【善用委託機制，輕鬆一招順利召開區權會！】

最近又是社區召開一年一度區分所有權人會議的旺季，受疫情影響，大家會盡量避免群聚，但又不能讓這個攸關社區重要決策的會議，因人數不足而流會，此時可善用委託機制，便能輕鬆一招順利召開區權會；然而，關於委託他人出席區分所有權人會議，有以下注意事項：

1.出席社區的區權會，不屬於夫妻日常家務互為代理之事項，依公寓大廈管理條例第27條第3項之規定，夫妻之一方為區分所有權人，委託另一方出席時，仍須出具委託書，其委託方屬有效。

2.區分所有權人自己無法出席區分所有權人會議，僅能委託四種人代理出席，而且都要出具書面的委託書：

✔自己的配偶。（別人的配偶不行喔！＞＞小李不能因老楊的老婆要代替老楊出席，就順便委託老楊的老婆出席區權會。）

　✔有行為能力的直系血親。

　✔其他區分所有權人。

　✔承租人。

　✖至於兄弟姊妹、公婆媳婦等旁系親屬、姻親，即使這些人是同住家人，也是不能被委託代理出席。

3.最後，就是委託數的限制，依上開條項後段規定，受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或以單一區分所有權計算之人數超過區分所有權人數五分之一者，其超過部分不予計算。

另外，因公寓大廈管理條例對於委託書之格式也無明文規範或限制，因此，依內政部營建署函釋，只要委託書內容清楚敘明該次會議及委託人與受託人姓名，並明確表達委託關係者，管理委員會自不得以委託書未符特定格式或未加蓋管理委員會章，據以否定其委託效力。

祝福所有社區今年度的區權會都能順利召開並完成喔！如有任何公寓大廈管理條例的疑難雜症，也歡迎與明典法律事務所聯絡喲～